Seguro decenal: qué es, con o sin OCT, precios, qué cubre, obligaciones y preguntas frecuentes

¿Sabes para qué sirve el seguro decenal? Seguramente conocemos un caso en el que una nueva vivienda se vio afectada por problemas estructurales. si estas pensando comprar una casa en un edificio de nueva construcciónEs interesante conocer el seguro decenal ya que puede beneficiar a los compradores ante cualquier problema como daños materiales en el edificio o averías.

Temas del Artículo 👇
  1. ¿Qué es un seguro de daños a diez años?
    1. ¿Qué cubre el seguro decenal?
    2. ¿Qué NO cubre el seguro decenal?
    3. ¿Es obligatorio el seguro decenal?
  2. ¿Contratar un seguro decenal sin OCT o con OCT?
  3. ¿Cómo reclamar las deficiencias?
  4. Otros seguros de construcción

¿Qué es un seguro de daños a diez años?

El seguro de daños en el hogar a diez años es un Seguro obligatorio que deben contratar las empresas constructoras y promotoras de un edificio residencialgeneralmente de nueva construcción.

Es un diez años de garantía (de ahí su nombre, decenal) daños materiales en el edificio causados ​​por vicios o defectos que afecten a la cimentación o construcciónpor ejemplo, daños en soportes, vigas, muros de carga u otros elementos estructurales que puedan comprometer la resistencia mecánica, la estabilidad del edificio y su habitabilidad.

Podemos decir que es una garantía para proteger al promotor o constructor inmobiliario ya los compradores o propietarios de posibles problemas en una nueva vivienda. En caso de daño, la empresa es responsable del promotor e indemniza a los compradores.

¿Es un seguro de hogar a todo riesgo? Hay que tener claro que no se trata de un seguro de hogar a todo riesgo (este tipo de seguro existe, pero no tiene nada que ver, el seguro de hogar lo contratan los propietarios), sino simplemente contempla los defectos de construcción de las viviendas y no los daños causados ​​por el deterioro por el paso del tiempo.. Está regulado en el artículo 19 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de ordenación de la edificación (LOE).

En cuanto al precio, dependerá del tipo de trabajo. Puede oscilar entre 390€ y 15.000€ dependiendo de la casa. Generalmente, los precios rondan los 390€ para casas en edificios, 420€ para casas adosadas y 520€ para casas individuales.

En cuanto a primas y honorarios, el precio de casas en edificios se reflejará en 0.55% del valor de la construcción y en el viviendas unifamiliares con el 0,70% del valor de la construcción.

¿Qué cubre el seguro decenal?

O cobertura de seguro básica de diez años cobre:

  • Renuncia al recurso contra el contratista.
  • Renuncia a un recurso contra el diseñador.
  • Revalorización del capital.
  • La renuncia al recurso contra la dirección facultativa.
  • El seguro de tres años para la impermeabilización de fachadas y cubiertas.
  • El seguro trienal de impermeabilización de fachadas.

También existen otras garantías opcionales que se pueden contratar para complementar el seguro básico. Gracias a esta cobertura, si se producen vicios o defectos de origen, los compradores pueden ser indemnizados o reparados por daños materiales.

¿Qué NO cubre el seguro decenal?

Por otro lado, el LOE (Ley 38/1999 de ordenación de la edificación) También especifica lo que no cubre este tipo de seguro:

  • Daños corporales u otros daños económicos distintos de los daños materiales garantizados por la ley.
  • Daños a la propiedad adyacente o adyacente al edificio.
  • Los daños causados ​​a los bienes muebles situados en el edificio.
  • Los daños causados ​​por modificaciones u obras realizadas en el edificio con posterioridad a su recepción.
  • Daños causados ​​por mal uso o falta de mantenimiento adecuado.
  • Los gastos necesarios para el mantenimiento del inmueble una vez realizada la recepción.
  • Los daños causados ​​por incendio o explosión, excepto los vicios o defectos de las instalaciones del edificio.
  • Los daños causados ​​por caso fortuito, fuerza mayor, hecho de un tercero o del perjudicado.

Seguro de daños decenal no cubre si la estructura del edificio ha causado daños a su propiedad personalpero el seguro que has contratado para la casa sí lo hará, si estás a todo riesgo.

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¿Es obligatorio el seguro decenal?

Sí, es obligatorio. La LOE exige la contratación de este tipo de seguro para los edificios de nueva construcción destinados a vivienda. Además, la ley indica que, para registrar una vivienda como obra nueva de inmuebles en el Registro de la Propiedad, es necesario acreditar primero el seguro decenal. Además, si no se contrata este tipo de seguro, el promotor no podrá obtener financiación hipotecaria ni comercializar las viviendas.

Sin embargo, el seguro decenal no es obligatorio para el autopromotor individual de una vivienda unifamiliar que vaya a destinarse a uso propioaunque siempre es recomendable contar con este tipo de seguro por si en algún momento se quiere vender la casa a otras personas, el promotor tendrá que contratar el seguro por el tiempo restante hasta completar los diez años.

Es importante que cualquier persona interesada en comprar o alquilar una nueva vivienda consulte el seguro decenal en contrato de dinero serioContrato de compra, contrato de alquiler o en su defecto consultar a un representante legal.

¿Contratar un seguro decenal sin OCT o con OCT?

O OCT u Órgano Técnico de Control Es una empresa externa que el promotor contrata para realizar un control de calidad del proyecto y evaluar las diferentes etapas de ejecución del proceso constructivo.

Es decir, las OCT son técnicos que el promotor paga para que la aseguradora correspondiente pueda emitir el seguro. De hecho, la gran mayoría de empresas solo aceptan riesgos si el trabajo ha sido supervisado por un PTU.

No obstante, la Ley no requiere un desarrollador OCTpor lo que no es obligatorio contratar un seguro decenal con OCT, aunque se recomienda que esta empresa conozca el proceso y fases de la obra.

¿Quién es el responsable de asumir el seguro decenal? Según el artículo 9 de la LOE, el promotor es responsable de asumir este seguro obligatorio, salvo que se trate de una vivienda unifamiliar construida por el mismo propietario. En este caso, será él mismo el responsable de asumir el seguro, ya que se considera autopromotor.

¿Cómo reclamar las deficiencias?

Ahora que sabemos de qué se trata este tipo de seguro, vamos a conocer el tres plazos para reclamar deficiencias corresponsal establecido en el artículo 19 de la Ley:

  • Y término de diez años por los daños causados ​​por defectos que afecten a los cimientos, vigas, pisos y todos aquellos que puedan comprometer la resistencia mecánica y la estabilidad de la edificación.
  • Y término de tres años por defectos en elementos de la edificación o instalaciones que no cumplan los requisitos de habitabilidad.
  • Y término de un año por los defectos que puedan producirse en los acabados de la obra.

Otros seguros de construcción

También existen otros seguros de construcción que pueden ser interesantes si estás pensando en comprar una nueva vivienda:

O seguro contra todo riesgo de la construcción (TRC): cubre todos los daños materiales causados ​​a la propia obra durante el proceso de construcción si son consecuencia directa de una causa fortuita e imprevisible. También cubre los daños materiales causados ​​por fenómenos naturales.

O seguro de responsabilidad civil del constructor/promotor: cubre los daños a terceros, ya sea durante la ejecución de la obra o después de concluida su construcción. La responsabilidad civil la podemos encontrar regulada en el artículo 1902 del Código Civil, que dice que todo el que causa un daño a terceros por culpa o negligencia está obligado a reparar el daño causado.

O valores del seguro de fianza: Destinado a promotores. Este seguro garantiza al comprador de una vivienda la devolución de las cantidades que se abonaron por cuenta de la promotora si la construcción no se inicia o no se entrega en el plazo estipulado.

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